Styr på indboforsikringen? Ellers kan du købe én her!
Der er rigtig mange ting, du skal undersøge, når du skal have ny bolig. Du skal kende forskellene på eje og leje, du skal vide, hvor du ønsker at bo, og hvad du ønsker at bo i.
Derudover skal du have råd til at købe en bolig, hvilket ofte kræver både en opsparing, et realkreditlån og et boliglån.
Hvis du bliver helt rundtosset over, hvor meget du skal vide og huske før køb af bolig, vil vi anbefale dig at læse denne artikel, så du kommer godt fra start med dit boligkøb.
Hvis du er vant til at bo i lejebolig, kan det være en stor omvæltning at skulle købe en andels- eller ejerbolig. I en lejebolig står udlejer som regel for de fleste ting i og uden for lejligheden, fx i tilfælde af vandskader, renoveringer og lignende indendørs, samt sneskovling, græsslåning og lignende udendørs.
Skal du flytte hjemmefra for første gang? Så læs vores flytte hjemmefra-guide her.
I dette skema finder du nogle af de største forskelle på ejerboliger, andelsboliger og lejeboliger:
| Ejerbolig | Andelsbolig | Lejebolig | |
|---|---|---|---|
|
Månedlige udgifter
|
De månedlige udgifter kan være relativt høje, især hvis I betaler af på både bank- og realkreditlån. | Mange andelsboligforeninger har lave månedlige boligafgifter og stort indskud, mens andre har et lavt indskud og høje boligafgifter. | Huslejen afhænger af områdets kvadratmeterpris, og er ofte relativt høj i de kommuner, hvor Boligreguleringsloven ikke gælder. |
|
Opsparing
|
I har mulighed for at bruge boligen som opsparing, hvis I hver måned afdrager på jeres kredit- og bankgæld, og hvis boligens værdi holdes eller øges. | I kan ikke spare op i en andelsbolig i samme grad som i en ejerbolig. Dog inkluderer jeres månedlige boligudgifter ofte afdrag på andelsforeningens gæld, hvilket hæver jeres boligs værdi. | Som lejere kan I ikke spare op i boligen. |
|
Lån
|
Når I låner penge til boligkøb, skal banken og/eller realkreditinstituttet godkende jer og jeres budget. Når først I har købt og ejer boligen, får I mulighed for at optage lån med sikkerhed i friværdien. |
I kan ikke tage et normalt realkreditlån, men kan få et andelsboliglån, som er lidt dyrere. | Det er relativt billigt at flytte ind i en lejebolig, og I behøver derfor ikke optage større lån. |
|
Renoveringer
|
I vælger selv hvordan jeres ejerbolig indrettes og renoveres. | Det kræver godkendelse af bestyrelsen, før I laver større ombygninger. | I kan ikke renovere eller ændre boligen, til gengæld står udlejer for den udvendige vedligeholdelse. |
|
Salg
|
Hvis boligen stiger så meget i værdi, at værdien opvejer mæglersalær og øvrige omkostninger, kan I tjene på at sælge boligen. | Andelsboligers værdi påvirkes af ændringer i lovgivningen og boligmarkedet, så I kan både vinde eller tabe penge på et salg. | Når jeres kontrakt udløber eller opsiges, kan I blot flytte, uden at skulle sælge boligen selv. |
Der findes mange forskellige boligtyper, hvoraf de mest kendte er lejligheder og huse. Der findes dog forskellige typer lejligheder, bl.a. villalejligheder, og forskellige typer huse, fx villa, parcelhus og rækkehus. Du skal også vælge, hvorvidt du ønsker en bolig i 1 eller flere plan.
Overvejer du at købe din nye bolig sammen med en anden? Så læs mere om, hvad der er godt at overveje, når man flytter sammen.
Når du bor i lejlighed - om det så er i en etageejendom eller en villa - skal du være opmærksom på, at du bor tæt på andre mennesker. Dette gælder også for rækkehuse, hvor du kan have mennesker tæt på til begge sider. I lejlighed kan du have mennesker boende på den anden side af væggen og under og over din lejlighed.
Har du børn, der skal flytte hjemmefra og kigger på lejligheder? Så læs mere om, hvordan både deres og din nye boligsituation kan påvirke jeres forsikringer: Børnene flytter hjemmefra
I lejligheder og rækkehuse skal du altså være forberedt på at kunne se, høre og lugte andre mennesker en stor del af tiden og på samme tid skulle tage hensyn til de omkringboende. Til gengæld skal du ikke selv stå for havearbejde og vedligeholdelse af fx tag og tagrender, som du skal i et hus.
En væsentlig forskel på huse og lejligheder er, at huse ofte har haver, hvor lejligheder oftere har udendørsområder i form af altaner eller fælles gårdmiljøer. Hvis du gerne vil undgå havearbejde, er en lejlighed et godt køb, mens naturelskere bør vælge et hus.
En anden fordel ved huse er, at du i langt højere grad kan renovere og ændre et hus. I lejligheder kan du primært fjerne og opføre vægge i de allerede eksisterende rum, mens du i et hus kan bygge en ekstra etage eller tilbygninger. Hvis du er gør-det-selv-menneske, er et hus måske det rette for dig.
Der kan dog også være visse ulemper ved at købe et hus. Du ved fx ikke, hvordan den forrige ejer har vedligeholdt boligen, hvor gamle vandrørene er, om dræningen er i orden og hvornår det elektriske anlæg sidst er blevet efterset og opdateret.
Du skal altså være meget opmærksom, når du skal købe hus. Du kan med fordel læse vores 7 tips, der kan være gode at have med sig, når man skal købe hus: 7 tips til at købe hus.
Hvis du gerne helt selv vil vælge, hvordan dit hus skal se ud og være indrettet, kan du få bygget et nyt hus. Når du bestiller et nybygget hus, får du som regel mulighed for at vælge mellem forskellige typehuse, og selv vælge antal værelser, materialer og lignende.
Ved at købe og bygge et nyt hus, får du altså den ultimative frihed til selv at designe dit drømmehjem.
Få tips og råd til at vælge de rigtige håndværkere at samarbejde med på dit nye hjem: Find håndværker.
Artiklen fortsættes nedenfor
Årets Forsikringsselskab 2016
I både 2014 og 2016 udnævnte Autobranchen Danmark If som ”Årets Forsikringsselskab”.
Branchens Bedste Kundeservice
If vandt prisen for Branchens Bedste Kundeservice inden for Pension og Finans i 2017.
Forsikringer til familien
Vi skal giftes
Vi skal være forældre
Vi køber bolig
Vi skal flytte
Børnene flytter hjemmefra
Vi køber bil
Vi skal skilles
Vi er klar til at hjælpe dig.
Ring til os på 70 12 12 12, chat eller skriv til os - eller få os til at ringe til dig.
Den 1. november 2015 blev det vedtaget, at boligkøbere selv bør betale 5 % af købesummen for deres nye bolig, foruden udgifter forbundet med fx advokat, skøde, ejerskifteforsikring og flytning. Hvis I fx køber en bolig til 2 mio. kroner, skal I selv have minimum 100.000 kroner til selve købet, foruden de øvrige omkostninger forbundet med køb af bolig.
Når I køber en ny bolig, består betalingen især af realkreditlån. I kan låne op til 80 % af jeres nye boligs købesum, og så låne resten som banklån i banken eller betale det selv.
Eftersom banklån ofte har en højere rente end realkreditlån, er det en god idé at udnytte muligheden for realkreditlån.
Når I ansøger om lån hos et realkreditselskabet eller bank, er der visse ting I skal fremvise. Det kan fx være:
Derudover skal I overveje, hvorvidt I ønsker en variabel eller fast rente, om renten skal være høj eller lav, om I ønsker afdragsfrihed eller ej, og hvor lang tid lånet skal løbe. Mange banker samarbejder med bestemte realkreditinstitutter, og det er ofte banken, der præsenterer den samlede finansieringsløsning for jer.
Når I har snakket med jeres bank om et lån, kan I bede dem om et boligkøbsbevis eller forhåndsgodkendelse, så I altid ved, hvor meget I kan låne til køb af bolig. Så kan I handle med det samme, når I finder jeres drømmebolig.
Når I køber bolig sammen, er det en rigtig god idé at sikre jer som familie. Dette kan I bl.a. gøre ved hjælp af livsforsikringer, som sikrer, at I ikke behøver at flytte fra den nye bolig, hvis én af jer pludselig ikke er her mere.
Hvis I leder efter en ny bolig, er det en rigtig god idé at konsultere en ejendomsmægler, et ejendomsmæglerkontor eller boligsider på internettet.
Der findes et hav af online boligportaler, hvor I kan søge efter boliger ift. område, pris, kvadratmeter, antal værelser og lignende. Her finder I også kontaktoplysninger på sælger eller ejendomsmægler, når I er interesserede i en bolig.
En anden god idé er at gå tur i jeres favoritområde, og kigge efter til salg-skilte i haver og vinduer. Måske falder I over en bolig, som endnu ikke er registreret hos en ejendomsmægler eller boligportal, eller hvor ejerne selv ønsker at klare salget. Det er en god måde at få en anden vinkel og måske komme forrest i køen i jeres favoritområde.
Det er altid godt at sikre sig med forsikringer, men forsikringer er især en god idé, når I har købt og flytter til en ny bolig.
Senest opdateret den 5. maj 2017.
Husk at opdatere dine forsikringer, når du flytter.
Hvis du er i tvivl om, hvordan dit behov for forsikringer ændrer sig ifm. din flytning, er du velkommen til at bestille et forsikringstjek hos os.
Sammen sørger vi for, at du er godt dækket - både før, under og efter flytningen.
Bestil forsikringstjek